Posledné novinky

V Hnúšti zrekonštruovaný 3-izb. byt.

V Hnúšti zrekonštruovaný 3-izb. byt.

Cena : 17 200 € ( vrátane právneho servisu) (518 167,- SKK)

Byt sa nachádza na sídlisku 1.mája, je čiastočne zrekonštruovaný, nové plastové okná, plávajúce podlahy, dlažba, drevený obklad, kuchynská linka, bytové jadro. K bytu patrí laťkovaná pivnica, v byte je káblová tv. Byt je slnečný, s pekným výhľadom na panorámu okolitej krajiny a mesto. Do centra mesta s komplet občianskou vybavenosťou je cca. 400m. Kontakt na makléra: 0902 610909

Veľmi pekný dvojgeneračný RD v Hnúšti.

Veľmi pekný dvojgeneračný RD v Hnúšti.

Cena : 62 500 € ( v cene je právny servis ) (1 882 875,- SKK)

Dom sa dá použiť aj ako dvojgeneračné bývanie, nakolko vstup na prízemie a prvé poschodie je samostatný. Prízemie: po vstupe do menšej chodby sa vchádza do menšej miestnosti napr. špajza a do kuchyne kde je sporák. Z kuchyne do izby s vykurovaním črepanými kachľami, peknými a zachovalými, z izby je ďalší vchod do miestnosti, ktorá slúžila ako pracovňa a tam sa nachádza kúpelňa a wc.
O poschodie vyššie vojdeme do chodby kde je vstup na pekný priestranný balkón, ktorý je opravený a má novú plechovú strechu.
Následne je vstup do predsiene, kde sa dá vyjsť na padláš, tiež do kuchyne, kde je vchod do kúpelne s wc a izby, z izby do ďalšej izby, ktorá je vykurovaná črepanými kachľami v peknom stave a ďalšími dverami vojdeme späť do predsiene, ale z izieb sa dajú urobiť nepriechodné.
Podkrovie je pekné, kľudne sa tam dá niečo po investícii vybudovať a je tam urobená aj jedna izba, ktorá sa dá používať.
Na dvore je pekná priestranná garáž a zo zadnej strany je dreváreň + pekná záhrada.
Elektrika je, dom prípojku na plyn nemá, ale susedia hore aj dole plyn majú. Takže problém s plynovou prípojkou by nemal byť.
Voda je zo studne cez vodárničku, voda v studni je nezávadná. Možnosť pripojiť sa na mestský vodovod tam je, kanalizácia je mestská.
Skvelá občianska vybavenosť, centrum mesta je na skok cca 300m. Možnosť dohody. Kontakt na makléra 0902610909

Rodinný dom v obci Rimavská Píla.

Rodinný dom v obci Rimavská Píla.

Cena : 72 000 € ( vrátane právneho servisu ) (2 169 072,- SKK)

Rodinný dom sa nachádza v malebnej obci Rimavská Píla, v tichej lokalite. Jedná sa o celý hospodársky komplex, vhodný pre niekoho kto chce gazdovať alebo objekt využívať na rekreáciu. Pri rodinnom dome sa nachádza chalupa, veľké humno, velikánska hospodárska budova s pivnicou, dreváreň, chlievce a garáž + záhrada. Popis: v dome na prízemí je kuchyňa, izba, kúpeľňa, kotoľňa + wc. Na 1.podlaží sú 3 izby, balkón, vstup do podkrovia. Dom je napojený na kanalizáciu a vodovod, kúrenie je buď plynové alebo veľké krbové kachle s tepelnými rozvodmi po celom dome. V chalupe je veľká izba, kuchyňa, veľká komora so vstupom do podkrovia. Aj v chalupe je zavedená elektrina + voda. Na pozemku sa nachádza výdatná studňa. Kontakt na makléra: 0902 610909

Ako je to s platením odvodov do zdravotnej poisťovne, ak predávate nehnuteľnosť?

PREDAJ NEHNUTEĽNOSTI A PLATENIE ODVODOV DO ZDRAVOTNEJ POISŤOVNE

Povinnosť platiť poistné sa nevzťahuje na príjmy z predaja nehnuteľnosti, ktoré sú od platenia dane oslobodené (pozri celý článok »). Príjem z prevodu nehnuteľnosti je oslobodený od dane vtedy, ak uplynulo 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti. Oslobodenie sa rovnako vzťahuje aj na príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. Z čoho sa poistné platí ? Aby sme vedeli, aké poistné budeme musieť zaplatiť, je potrebné vedieť, že vymeriavací základ pre odvod poistného je vo výške základu dane z príjmu fyzickej osoby dosiahnutý v rozhodujúcom období. Vymeriavací základ (čiže to, z čoho sa platí poistné) pri predaji nehnuteľnosti predstavuje zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Príjmom je cena, za ktorú ste nehnuteľnosť predali (predajná cena), od nej je možné odpočítať výdavky, ktoré ste preukázateľne vynaložili na obstaranie nehnuteľnosti (t.j. cena, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili). Výdavkom sú tiež finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom (napr. sprostredkovateľská odmena RK alebo odmena advokáta za právnu asistenciu pri prevode a pod.). Aká je sadzba poistného ? Z vymeriavacieho základu sa platí poistné vo výške 14 % (ak je platiteľom poistného osoba so zdravotným postihnutím, sadzba poistného je 7% z vymeriavacieho základu). Príklad: V roku 2012 ste predali nehnuteľnosť za 130.000 eur. Obstarávacia cena (t.j. cena, za ktorú ste nehnuteľnosť kúpili) bola 110.000 eur. Stav nehnuteľnosti si vyžiadal menšie stavebné úpravy v hodnote 5 000 eur a mali ste aj ďalšie výdavky súvisiace s predajom nehnuteľnosti vo výške 200 eur. Výpočet: 130.000 – 110.000 – 5.000 – 200 = 14.800 eur Suma 14.800 eur predstavuje základ dane, z ktorého sa odvádza 19 % daň z príjmov FO, a zároveň z tejto istej sumy, t.j. zo sumy 14.800 eur sa platí poistné na zdravotné poistenie vo výške 14 %, čo predstavuje v tomto prípade sumu 2.072 eur. Postup pri platení zdravotných odvodov pri predaji nehnuteľnosti

Ak ste dosiahli príjem z predaja nehnuteľnosti, vzniká Vám povinnosť podať daňové priznanie. Daňové priznanie sa podáva do troch kalendárnych mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia, čiže daňové priznanie za rok 2012 sa podáva od 1. 1. 2013 do 2. 4. 2013 (nakoľko 31. 3. 2013 pripadne na nedeľu a 1.4. je pracovné voľno – Veľkonočný pondelok).

Údaje, ktoré ste uviedli v daňovom priznaní, zašle daňový úrad príslušnej pobočke zdravotnej poisťovne a tá následne vykoná sama ročné zúčtovanie poistného. V daňovom priznaní je “kolónka” – príjem z predaja nehnuteľnosti, takže zdravotná poisťovňa sa dozvie, aký ste mali z predaja nehnuteľnosti príjem. Ročné zúčtovanie poistného a výkaz nedoplatkov Ročné zúčtovanie poistného za rok 2012 vykoná zdravotná poisťovňa do 30. septembra 2013. Ak zdravotná poisťovňa zistí, že máte nedoplatok na poistnom, vydá výkaz nedoplatkov, kde okrem iného uvedie aj sumu dlžného poistného, ktorú máte zaplatiť. Proti výkazu nedoplatkov možno podať námietky do 15 dní odo dňa doručenia platiteľovi poistného. Výkaz nedoplatkov je právoplatný a vykonateľný márnym uplynutím lehoty na podanie námietok. Platiteľ poistného je povinný príslušnej zdravotnej poisťovni odviesť nedoplatok najneskôr do 45 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti výkazu.

Ak sčítame sumu odvodov do zdravotnej poisťovne a dani z príjmov vychádza nám, že Váš zisk z predaja bude skrátený až o 33 percent !