Posledné novinky

V Hnúšti zrekonštruovaný 3-izb. byt.

V Hnúšti zrekonštruovaný 3-izb. byt.

Cena : 17 200 € ( vrátane právneho servisu) (518 167,- SKK)

Byt sa nachádza na sídlisku 1.mája, je čiastočne zrekonštruovaný, nové plastové okná, plávajúce podlahy, dlažba, drevený obklad, kuchynská linka, bytové jadro. K bytu patrí laťkovaná pivnica, v byte je káblová tv. Byt je slnečný, s pekným výhľadom na panorámu okolitej krajiny a mesto. Do centra mesta s komplet občianskou vybavenosťou je cca. 400m. Kontakt na makléra: 0902 610909

Veľmi pekný dvojgeneračný RD v Hnúšti.

Veľmi pekný dvojgeneračný RD v Hnúšti.

Cena : 62 500 € ( v cene je právny servis ) (1 882 875,- SKK)

Dom sa dá použiť aj ako dvojgeneračné bývanie, nakolko vstup na prízemie a prvé poschodie je samostatný. Prízemie: po vstupe do menšej chodby sa vchádza do menšej miestnosti napr. špajza a do kuchyne kde je sporák. Z kuchyne do izby s vykurovaním črepanými kachľami, peknými a zachovalými, z izby je ďalší vchod do miestnosti, ktorá slúžila ako pracovňa a tam sa nachádza kúpelňa a wc.
O poschodie vyššie vojdeme do chodby kde je vstup na pekný priestranný balkón, ktorý je opravený a má novú plechovú strechu.
Následne je vstup do predsiene, kde sa dá vyjsť na padláš, tiež do kuchyne, kde je vchod do kúpelne s wc a izby, z izby do ďalšej izby, ktorá je vykurovaná črepanými kachľami v peknom stave a ďalšími dverami vojdeme späť do predsiene, ale z izieb sa dajú urobiť nepriechodné.
Podkrovie je pekné, kľudne sa tam dá niečo po investícii vybudovať a je tam urobená aj jedna izba, ktorá sa dá používať.
Na dvore je pekná priestranná garáž a zo zadnej strany je dreváreň + pekná záhrada.
Elektrika je, dom prípojku na plyn nemá, ale susedia hore aj dole plyn majú. Takže problém s plynovou prípojkou by nemal byť.
Voda je zo studne cez vodárničku, voda v studni je nezávadná. Možnosť pripojiť sa na mestský vodovod tam je, kanalizácia je mestská.
Skvelá občianska vybavenosť, centrum mesta je na skok cca 300m. Možnosť dohody. Kontakt na makléra 0902610909

Rodinný dom v obci Rimavská Píla.

Rodinný dom v obci Rimavská Píla.

Cena : 72 000 € ( vrátane právneho servisu ) (2 169 072,- SKK)

Rodinný dom sa nachádza v malebnej obci Rimavská Píla, v tichej lokalite. Jedná sa o celý hospodársky komplex, vhodný pre niekoho kto chce gazdovať alebo objekt využívať na rekreáciu. Pri rodinnom dome sa nachádza chalupa, veľké humno, velikánska hospodárska budova s pivnicou, dreváreň, chlievce a garáž + záhrada. Popis: v dome na prízemí je kuchyňa, izba, kúpeľňa, kotoľňa + wc. Na 1.podlaží sú 3 izby, balkón, vstup do podkrovia. Dom je napojený na kanalizáciu a vodovod, kúrenie je buď plynové alebo veľké krbové kachle s tepelnými rozvodmi po celom dome. V chalupe je veľká izba, kuchyňa, veľká komora so vstupom do podkrovia. Aj v chalupe je zavedená elektrina + voda. Na pozemku sa nachádza výdatná studňa. Kontakt na makléra: 0902 610909

Určenie ceny nehnuteľnosti

AKO vám v dnešnej dobe pomôcť a určiť CENU NEHNUTEĽNOSTÍ…? Správne určenie ceny nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť, má pritom výrazný vplyv na úspech pri predaji. Neexistuje žiadna tá super-správna metóda, ktorá by presne stanovila predajnú cenu. Štatistiky potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú, sú približne o 15 až 30 % v našom regióne nižšie ako sú ceny, za ktoré si občania súkromne inzerujú. Cena nehnuteľnosti je stanovená vtedy správne, ak po prevode vlastníctva ostane kupujúcemu a predávajúcemu dojem, že uzavreli ten správny výhodný obchod, pričom kupujúci by pravdepodobne v ďalšom čase porovnateľnú nehnuteľnosť nekúpil za nižšiu cenu a predávajúci by ju nepredal za cenu vyššiu. Z tejto skoro “poučky” je zrejmé, že výhodná kúpa či predaj je obchodný jav “veľmi” relatívny. Ak sa dnes zdá kúpa alebo predaj výhodný, nemusí to vzhľadom na vývoj cien platiť zajtra, alebo včera alebo pred 3 mesiacmi, polrokom, rokom a pod. V realitnej praxi pri stanovení ceny nehnuteľností najčastejšie používame komparatívnu metódu. Nie je to pre nás ľahká cesta, ale vzhľadom k tomu, že v tomto realitnom biznise už fungujeme 9 rokov, prísne sledujeme vývoj a priebeh ceny nehnuteľností na trhu regionálneho charakteru a v našej oblasti. Naša metóda je založená na princípe porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase oproti minulým obdobiam, ktoré boli vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie v lokalite cenovo porovnateľné oproti iným nehnuteľnostiam. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory, vývoj cien a dopytu na trhu. FAKTORY, KTORÉ VÝZNAMNE OVPLYVŇUJÚ CENY NEHNUTEĽNOSTÍ: Okrem makroekonomických faktorov ovplyvňujú vo veľkej miere ceny nehnuteľností najmä zamestnatosť obyvateľstva a s tým spojená príjmová zložka potencionálnych klientov, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť. VŠEOBECNÉ FAKTORY: • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice. • poloha nehnuteľnosti – poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok • technický stav nehnuteľnosti • úroveň hluku • životné prostredie (parky, lesy, ihriská), • dopravné spojenie (dostupnosť MHD) • občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica) • bezpečnosť a slušnosť lokality • sociálna úroveň obyvateľstva • inžinierske siete – voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie • konštrukcia a stavebné materiály z čoho je objekt postavený, zateplenie objektu • nadštandardné prvky (klimatizácia, vetranie, tepelné čerpadlá, vlastné zdroje energií a pod.) • dispozičné riešenie nehnuteľnosti (variabilita prestavby a riešenia miestností, animácia priestoru, nízke-vysoké stropy a pod.) Medzi NEGATÍVNE FAKTORY vplývajúce na cenu patria najmä: • poloha na prízemí, a najmä na najvyššom poschodí bytového domu • poloha na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu • technický stav a vek bytového domu, stav a vybavenie spoločných priestorov • súčasťou bytu nie sú spoločné priestory,mangľovňa, sušiareň, balkón, loggia, terasa, pivnica • nižšia sociálna úroveň obyvateľstva v bytovom dome alebo v blízkom okolí t.j. nemorálni občania… • orientácia na rušnú komunikáciu, stavbu, fabriku – frekventovaná križovatka, diaľnica, kruhový objazd, vlaková trať, priemyselná zóna atď. • prístupová cesta nie je právne vysporiadaná a je v tom právny problém OSTATNÉ VÁŽNE NEDOSTATKY: • právne vady (ťarchy, exekúcie, plomby, záznamy na LV, existujúci nájomný vzťah a pod.) • narušená konštrukcia a statika objektu, neviditeľné technické vady a nedostatky • dostupnosť v zime a v nepriaznivom počasí (cesta, klimatické podmienky…) • nevyhovujúce a nedostačujúce dopravné spojenie • tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt • riziko záplav a zosuvov, prírodných katastrof • pozemok – severný svah, nepravidelný tvar, pracujúci svah • pozemok pod nehnuteľnosťou je vo vlastníctve inej osoby, neznámi vlastníci, nevysporiadané vlastnícke vzľahy… • nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete vytvárajúce skryté vecné bremená • nevyhovujúci a neslušní susedia PSYCHOLOGICKÉ ASPEKTY: Je pochopiteľné, že veľa predávajúcich si k svojim nehnuteľnostiam rokmi vlastníctva vytvorili také silné citové puto a mylnú predstavu o predajnej cene, že stratia sebareflexiu ohľadom ceny ku svojej nehnuteľnosti-majetku, čo veľmi škodí pri objektívnom stanovovaní reálnej trhovej ceny. Častou chybou predávajúcich je neúmerné navýšenie ceny len preto, aby bolo z čoho kupujúcemu zľaviť, prípadne ku spokojnosti a výške sumy vyplatiť spoluvlastníkov. Stanovenie optimálnej ceny je náročný proces, nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú časovú nepredajnosť. Ak spolupracujete s našou realitnou kanceláriou, mal by trhovú cenu nehnuteľnosti určiť náš realitný poradca (realitný maklér). Aj v takom prípade odporúčame využiť informácie získané po prečítaní tejto kapitoly a urobiť si vlastný “kontrolný” cenový prieskum.