Posledné novinky

Veľmi pekný 2-izb byt v Hnúšti.

Veľmi pekný 2-izb byt v Hnúšti.

Cena : 13 800 € ( v cene je právny servis ) (415 739,- SKK)

Byt je veľmi pekný, útulný, čiastočne zrekonštruovaný, v centre mesta Hnúšťa s komplet občianskou vybavenosťou. Popis: veľká vstupná chodba, komora, kúpeľňa+wc, kuchyňa, obývačka, spálňa. Ku bytu patrí murovaná pivnica, susedia slušní, bytovka zrekonštruovaná. Veľmi dobrá poloha. Kontakt na makléra: 0902 610909

Veľmi pekný 4-izb.byt v Hnúšti.

Veľmi pekný 4-izb.byt v Hnúšti.

Cena : 24 900 € ( vrátane právneho servisu ) (750 137,- SKK)

Byt sa nachádza v Hnúšti na sídlisku Nábrežie Rimavy, v slušnej bytovke, cca 300 m od centra mesta s komplet občianskou vybavenosťou. V dosahu je ZŠ, materská škola, potraviny. Byt je priestranný, pekne dispozične riešený, po čiastočnej rekonštrukcii, nové všetky plastové okná+balkónové dvere, prerobené bytové jadro, nový sprchový kút+sanita, v chodbe + kuchyni nová dlažba, pôvodné ale ošetrené kvalitné dubové parkety vo všetkých izbách. Popis: vstupná dlhá chodba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa+wc, obývačka a spálňa, 2 detské izby. Byt má 4 lodžie a 1 balkón, v byte je káblová tv, ku bytu patrí murovaná pivnica. Bytovka je celá zateplená a zrekonštruovaná, má vlastnú kotolňu. Byt je súčasťou Spoločenstva vlastníkov bytov. Nízky nájom len cca.150 € / mesačne. Byt sa vypratáva, bude voľný ihneď k nasťahovaniu. Veľmi dobrá investícia a dobrá lokalita. Kontakt na makléra: 0902610909

Garáž na predaj.

Garáž na predaj.

Cena : 4 190 € (126 228,- SKK)

Garáž sa nachádza v miestnej časti Kolónia za bytovkou pod vodárňou, na rozdiel od ostatných garáží v radovej zástavbe ma vysporiadaný pozemok na Liste vlastníctva. Možnosť dohody aj na splátky.
Kontakt na makléra: 0902 610909

Hradíme kompletný právny servis (návrh budúcej kúpnej zmluvy, návrh kúpnej zmluvy) a všetky zmluvy sú garantované právnikom, hradíme poplatky na Matrike alebo u Notára (overenie zmlúv), hradíme tiež poplatky na katastri (kolky), zabezpečíme vám znalecký posudok, pomôžeme vám vybaviť hypotekárny úver u našich finančných partnerov. Cena nami inzerovanej nehnuteľnosti je vždy konečná vrátane provízie.

Určenie ceny nehnuteľnosti

AKO vám v dnešnej dobe pomôcť a určiť CENU NEHNUTEĽNOSTÍ…? Správne určenie ceny nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť, má pritom výrazný vplyv na úspech pri predaji. Neexistuje žiadna tá super-správna metóda, ktorá by presne stanovila predajnú cenu. Štatistiky potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú, sú približne o 15 až 30 % v našom regióne nižšie ako sú ceny, za ktoré si občania súkromne inzerujú. Cena nehnuteľnosti je stanovená vtedy správne, ak po prevode vlastníctva ostane kupujúcemu a predávajúcemu dojem, že uzavreli ten správny výhodný obchod, pričom kupujúci by pravdepodobne v ďalšom čase porovnateľnú nehnuteľnosť nekúpil za nižšiu cenu a predávajúci by ju nepredal za cenu vyššiu. Z tejto skoro “poučky” je zrejmé, že výhodná kúpa či predaj je obchodný jav “veľmi” relatívny. Ak sa dnes zdá kúpa alebo predaj výhodný, nemusí to vzhľadom na vývoj cien platiť zajtra, alebo včera alebo pred 3 mesiacmi, polrokom, rokom a pod. V realitnej praxi pri stanovení ceny nehnuteľností najčastejšie používame komparatívnu metódu. Nie je to pre nás ľahká cesta, ale vzhľadom k tomu, že v tomto realitnom biznise už fungujeme 9 rokov, prísne sledujeme vývoj a priebeh ceny nehnuteľností na trhu regionálneho charakteru a v našej oblasti. Naša metóda je založená na princípe porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase oproti minulým obdobiam, ktoré boli vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie v lokalite cenovo porovnateľné oproti iným nehnuteľnostiam. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory, vývoj cien a dopytu na trhu. FAKTORY, KTORÉ VÝZNAMNE OVPLYVŇUJÚ CENY NEHNUTEĽNOSTÍ: Okrem makroekonomických faktorov ovplyvňujú vo veľkej miere ceny nehnuteľností najmä zamestnatosť obyvateľstva a s tým spojená príjmová zložka potencionálnych klientov, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť. VŠEOBECNÉ FAKTORY: • lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice. • poloha nehnuteľnosti – poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok • technický stav nehnuteľnosti • úroveň hluku • životné prostredie (parky, lesy, ihriská), • dopravné spojenie (dostupnosť MHD) • občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica) • bezpečnosť a slušnosť lokality • sociálna úroveň obyvateľstva • inžinierske siete – voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie • konštrukcia a stavebné materiály z čoho je objekt postavený, zateplenie objektu • nadštandardné prvky (klimatizácia, vetranie, tepelné čerpadlá, vlastné zdroje energií a pod.) • dispozičné riešenie nehnuteľnosti (variabilita prestavby a riešenia miestností, animácia priestoru, nízke-vysoké stropy a pod.) Medzi NEGATÍVNE FAKTORY vplývajúce na cenu patria najmä: • poloha na prízemí, a najmä na najvyššom poschodí bytového domu • poloha na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu • technický stav a vek bytového domu, stav a vybavenie spoločných priestorov • súčasťou bytu nie sú spoločné priestory,mangľovňa, sušiareň, balkón, loggia, terasa, pivnica • nižšia sociálna úroveň obyvateľstva v bytovom dome alebo v blízkom okolí t.j. nemorálni občania… • orientácia na rušnú komunikáciu, stavbu, fabriku – frekventovaná križovatka, diaľnica, kruhový objazd, vlaková trať, priemyselná zóna atď. • prístupová cesta nie je právne vysporiadaná a je v tom právny problém OSTATNÉ VÁŽNE NEDOSTATKY: • právne vady (ťarchy, exekúcie, plomby, záznamy na LV, existujúci nájomný vzťah a pod.) • narušená konštrukcia a statika objektu, neviditeľné technické vady a nedostatky • dostupnosť v zime a v nepriaznivom počasí (cesta, klimatické podmienky…) • nevyhovujúce a nedostačujúce dopravné spojenie • tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt • riziko záplav a zosuvov, prírodných katastrof • pozemok – severný svah, nepravidelný tvar, pracujúci svah • pozemok pod nehnuteľnosťou je vo vlastníctve inej osoby, neznámi vlastníci, nevysporiadané vlastnícke vzľahy… • nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete vytvárajúce skryté vecné bremená • nevyhovujúci a neslušní susedia PSYCHOLOGICKÉ ASPEKTY: Je pochopiteľné, že veľa predávajúcich si k svojim nehnuteľnostiam rokmi vlastníctva vytvorili také silné citové puto a mylnú predstavu o predajnej cene, že stratia sebareflexiu ohľadom ceny ku svojej nehnuteľnosti-majetku, čo veľmi škodí pri objektívnom stanovovaní reálnej trhovej ceny. Častou chybou predávajúcich je neúmerné navýšenie ceny len preto, aby bolo z čoho kupujúcemu zľaviť, prípadne ku spokojnosti a výške sumy vyplatiť spoluvlastníkov. Stanovenie optimálnej ceny je náročný proces, nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú časovú nepredajnosť. Ak spolupracujete s našou realitnou kanceláriou, mal by trhovú cenu nehnuteľnosti určiť náš realitný poradca (realitný maklér). Aj v takom prípade odporúčame využiť informácie získané po prečítaní tejto kapitoly a urobiť si vlastný “kontrolný” cenový prieskum.